深圳商報12月18日訊 每年的春節前后，市場都會有大批換租客。樂有家研究中心數據顯示，大灣區9城中，深圳、肇慶、東莞、佛山、惠州、江門均為春節前的租金較低，比較適合換租。

 

樂有家研究中心分析了粵港澳大灣區9個城市，發現各地租金起落周期不盡相同。

 

近3年，深圳租金整體呈逐年上漲的趨勢，其中2月租金是春節前后6個月中最高的一個月，達到峰值，2月后回落。

 

同樣，3年來廣州租金整體也在上漲，但春節后租金較春節前有所上漲，1月份普遍為租金最低點。

 

中山租金則是春節前持續攀升，一般2-3月租金最高，之后小幅回落。

 

整體來看，東莞租金基本上變化不太大，上下浮動空間約3元/平方米，春節所在的月份租房價格相對較低。過完年后，租房價格有小幅度上漲。

 

佛山每年過完年后租金都有不同程度的上漲，值得注意的是，由于租客退租返鄉的影響，年底的租金一般處于全年較低的水平。

 

惠州市年底租金較春節后變化不大。但是從整體上還是呈現小幅度的山谷型走勢，即11月與2、3月為租金谷峰，12月和1月為租金谷底，是租金最低的時候。

 

近3年肇慶均租呈波浪式上漲，無一定規律，但每到2月，租金均呈現上漲趨勢，這與春節后租金價格上漲有一定原因。

 

江門租金走勢起伏不定，租金最高峰為12月與2月，2月后租金開始回落。

 

珠海租金在11月至次年1月期間呈上漲趨勢，1月租金最高，2月租金最低，3月租房市場回暖。

 

大灣區9城中，深圳、肇慶、東莞、佛山、惠州、江門均為當年11月至次年1月租金較低，廣州和中山春節前后租金基本持平，只有珠海年前租金較高。

 

因此，并非每個大灣區的城市都適合年底“抄底”換租。

 

值得注意的是，雖然大灣區9城春節前租金普遍低于春節后，但從近3年數據來看，9城租金均呈上漲趨勢。

 

對于個別城市春節前后租金漲跌規律比較“特殊”的原因，樂有家研究中心分析認為，可能是由于外來務工人員返鄉、回城時間不同和學生開學影響所致。

 

對深圳而言，一般來說，當年11月到次年1月處于一年中的租房淡季，淡季時，最容易找到高性價比的房子。對于工作穩定、租房目標明確，又恰逢現有租約到期的人群，春節前換租是最合適不過。

 

春節后則是一個租房小旺季，這時候好房源往往供不應求。因此，在這時候租房的人，往往是剛出來找工作的畢業生或是務工、經商人員等在春節前退房過年的人群。